前期工程应确定确定各项经济指标

前期工程应确定确定各项经济指标：

1.前期工程。一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20元/m2~50元/m2。这项费用与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是100 元/m2～140 元/m2。基础工程的造价水平，从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直接相关，而与建筑物的层数(具体体现在建筑面积上)关联性较小。以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600 元/m2～800 元/m2。

2.地基处理。这项费用与场地的地质条件有关。比如阿克苏新雅棉纺织厂，土方大开挖后发现基底大全部为细砂，增加了放坡系数，人工再挖0.8 米并换填戈壁石，处理起来花费大.耗时长。

3.桩基础。它的造价水平与桩的种类有关，而桩的种类在多数情况下，又是无法替换的，因而也显示出刚性。除桩型之外，桩的长度是影响造价的重要原因，而桩长又与地质条件直接相关。在桩基础工程施工中，大家一定要有“优化”意识。

4.非桩基础。如果能够避免独立的筏板基础的话，基础工程的造价将会明显地降低。对于低楼层建筑使用独立柱基，是很经济的。

5.土方工程。对于土方工程量较大的项目分期，土方管理需考虑到开挖土方的可利用性。对于开挖出来的土方，能否用于本期或该项目的前期回填;仍需外运的土方，若能联系到某些项目正需要大量回填，应尽可能“变废为宝”，可减少工程造价。

6.设计的经济性。具体体现在钢筋和砼的用量指标上，是地下室建造成本控制的核心。

7.防水工程。一般来说，只设计外防水，有不少地区将底板防水层省掉。

8.方柱比圆柱便宜。这涉及模板.抹灰等工序。

9.建筑工程。此处的建筑工程，已经剥离了外立面装饰.外墙保温.防水等项目，所以，影响造价水平的因素集中在设计的经济性上，即钢筋和砼的用量，以及屋面造型。

10.入户门工程。如果是防盗入户门，因为数量固定，每户一樘，目前来讲一般均价在1000 元/樘～1500元/樘，目前知道的最高纪录是别墅的入户门10000 元/樘。

11.保温工程。这属于地方性工程，与地区气候条件有关。目前以50mm～100mm 苯板保温为主，总的来讲，外墙每平方米的造价在95 元/m2～100 元/m2。

12.公共部位装饰，主要是电梯厅。目前，装饰标准一般是地面和墙面使用抛光砖或者加配一些石材装饰线条。电梯门套选择普通用石材，造价水平是50元/m2～60 元/m2建筑面积。对于中低档项目，在选材上一定要选小规格产品，这样比较经济。另外，应取消石材点缀，比如踢脚线.波打线等。而对于走火楼梯间，如果是配电梯的住宅，一定要简单装修，不得全地铺砖，不得使用木质扶手。

13.电梯工程。影响其造价高低的有以下因素：一是功能。太多的功能，未必能够用得到;二是选配的标准。比如，层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板;三是不要盲目地去追求新产品。新产品普遍存在功能不稳定.价格高，维修运营费用高的特点。

14.建筑物的泛光照明工程。一般来说，安装在屋顶上的灯光，每栋5 万元的造价是适当的。但是，我们也要注意，不是每个项目都需要泛光的。一个普通的屋顶设置了泛光照明，除了让物业多掏一些电费以外，无任何意义。

15.高低压柜和元器件的选择。高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要，能用合资的就不用进口的，能用国产的就不用合资的，因为这些本来就是电力部门管理的，他们在设计的时候不会考虑到经济因素。

16.电缆的选择。对于电缆设计来说，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆(包括插接母线)，能用阻燃的就不要用耐火的，这个存在很大的造价差异。

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